Taksa e Shitjes së Pronës 2025 — Llogaritja dhe Rivlerësimi
Valbona Xhanaj, kontabiliste me 35 vjet përvojë, e çertifikuar për konsulencë tatimore e doganore me njohuri të tatimeve mbi pasuritë, ju shpjegon llogaritjen e taksës së shitjes dhe mundësinë e rivlerësimit.
Permbajtja
Si llogaritet taksa e shitjes së pronës
Kur shisni pasuri të paluajtshme, paguani tatim mbi fitimin kapital sipas sistemit tatimor shqiptar: 15% × (çmimi i shitjes − çmimi i blerjes). Çmimi i blerjes dokumentohet me kontratën origjinale. Nëse nuk keni dokument, përdoret vlera e referencës kadastrale.
Shembull:
| Elementi | Vlera |
|---|---|
| Çmimi i blerjes | 5,000,000 lekë |
| Çmimi i shitjes | 8,000,000 lekë |
| Fitimi kapital | 3,000,000 lekë |
| Tatimi (15%) | 450,000 lekë |
Për pronat e trashëguara: vlera bazë llogaritet sipas çmimeve referuese të periudhës. Ky tatim ndryshon nga taksimi i dhurimit të pronës, ku llogaritja ka specifika. Tatimi paguhet para regjistrimit të kalimit pranë ASHK-së, dhe duhet raportuar në deklaratën e pasurisë.
Rivlerësimi i pasurive — mundësia dhe avantazhi
Rivlerësimi është procesi i përditësimit të vlerës së pronës me çmimet aktuale të tregut. Avantazhi strategjik: rrit vlerën bazë → ul fitimin kapital → ul tatimin kur shisni. Kostoja: 3% e diferencës midis vlerës së re dhe asaj të vjetër (tatim rivlerësimi).
Shembull krahasues:
| Skenar | Pa rivlerësim | Me rivlerësim |
|---|---|---|
| Vlera e blerjes | 2,000,000 | 7,000,000 (pas rivlerësimit) |
| Çmimi i shitjes | 8,000,000 | 8,000,000 |
| Fitimi kapital | 6,000,000 | 1,000,000 |
| Tatimi (15%) | 900,000 | 150,000 |
| Tatimi i rivlerësimit (3%) | 0 | 150,000 |
| Totali i paguar | 900,000 | 300,000 |
Kursimi: 600,000 lekë. Rivlerësimi vlen sidomos për prona të blera shumë vite më parë. Strategjia e njëjtë mund të përdoret edhe para dhurimit të pronës. Ne llogarisim nëse rivlerësimi vlen për rastin tuaj specifik.
Procedura e pagesës dhe dokumentet
Hapat e pagesës së taksës së shitjes:
- Përgatitni kontratën e blerjes/trashëgimisë
- Bëni vlerësimin e pronës (ekspert i liçensuar)
- Llogaritni tatimin — me ose pa rivlerësim
- Paguani pranë bankës me mandatin e DPT-së
- Paraqituni tek noteri me mandatin e paguar
- Regjistroni kalimin pranë ASHK-së
Dokumentet e nevojshme: karta identiteti, çertifikatë pronësie, kontrata e mëparshme, vlerësimi, mandati i pagesës. Për shitjen midis familjarëve: mund të zbatohet trajtim i favorizuar (por jo përjashtim) — ndryshe nga dhurimi ku trajtimi familjar ka specifika.
Pas shitjes, përditësoni deklaratën e pasurisë në vitin e ardhshëm fiskal. Ne ndihmojmë me llogaritjen optimale dhe deklarimin tatimor.
Pyetje të shpeshta
- A vlen rivlerësimi para shitjes?
- Varet — nëse fitimi kapital është i lartë, rivlerësimi (3%) mund të kursejë tatim (15%). Ne bëjmë llogaritjen krahasuese.
- A ka përjashtim për pronën ku banoj?
- Aktualisht nuk ka përjashtim automatik për rezidencën kryesore. Tatimi zbatohet mbi çdo shitje pronësie.
Disponueshme në anglisht
Read this guide in English for international context and practical tips for expats & foreign investors.
Read in English →