Taksa e Ndërtesës — Llogaritja dhe Pagesa
Valbona Xhanaj, Konsulente Tatimore & Doganore e çertifikuar nga IKM, me mbi 30 vjet përvojë me njohuri të taksave vendore, ju shpjegon llogaritjen dhe pagesën e taksës së ndërtesës — informacion i rëndësishëm për pronarë dhe biznese.
Si llogaritet taksa e ndërtesës
Taksa e ndërtesës është një nga taksat vendore kryesore, e rregulluar me ligjin nr. 68/2017 "Për financat e vetëqeverisjes vendore". Formula e llogaritjes:
Sipërfaqja (m²) × Tarifa për m² × Koeficienti i vendndodhjes
Tarifa ndryshon sipas:
- Destinacionit — banim ose biznes (biznesi paguan 2–3x më shumë)
- Zonës — qendër, periferi, zonë rurale
- Gjendjes — ndërtesë e re ose e vjetër
- Bashkisë — çdo bashki vendos tarifën brenda kufijve ligjorë
Shembull për Tiranë: apartament 80 m² në qendër, tarifa rezidenciale: rreth 2,000–4,000 lekë/vit. Ambient biznesi 50 m² në qendër: rreth 5,000–15,000 lekë/vit. Tarifat përditësohen çdo vit me vendim të këshillit bashkiak.
Si dhe ku paguhet
Mënyrat e pagesës së taksave vendore:
- Online — nëpërmjet portalit e-Albania (seksioni "Taksat Vendore"), me numrin personal ose NIPT
- Sportel — pranë njësive administrative të bashkisë
- Bankë — me mandatin e gjeneruar online
- Postë — pranë disa zyrave postare
Afati: zakonisht 1 janar – 31 mars. Pas afatit: kamatë ditore (0.06%/ditë) mbi shumën e papaguar. Pas 6 muajsh vonesë: procedurë e mbledhjes me forcë (bllokimi i llogarisë bankare, bllokimi i rinovimit të NIPT-it, përmbarim). Bashkia Tiranë ka intensifikuar kontrollet — bizneset me borxhe vendore ndeshin pengesa gjatë rinovimit të lejeve dhe licencave. Mandati i pagesës ruhet si dokument justifikues — Ne e kontabilizoj si shpenzim biznesi.
Përjashtimet dhe reduktimet
Sipas ligjit nr. 68/2017, përjashtohen nga taksa e ndërtesës:
- Ndërtesat e shtetit dhe bashkisë (përveç atyre të dhëna me qira)
- Objektet e kultit fetar
- Objektet arsimore dhe shëndetësore publike
- Ndërtesat e OJF-ve (vetëm për veprimtari jofitimprurëse)
Reduktim: familjet me ndihmë ekonomike (reduktim deri 100%), pensionistët e vetëm (reduktim sipas vendimit të bashkisë, zakonisht 25–50%), ndërtesat e reja (ndonjëherë reduktim për vitin e parë). Reduktimi nuk zbatohet automatikisht — duhet aplikim me dokumentacion pranë bashkisë. Për bizneset: nuk ka përjashtim — pagesa është e detyrueshme për çdo ambient biznesi, duke përfshirë ambientet e marra me qira. Ne verifikojmë nëse biznesi kualifikohet për reduktim.