Taksat Vendore dhe Pronash: Guida e Plotë për Shqipërinë (2026)

Norma tatimore për një dyqan është 4 herë më e lartë se për një apartament në të njëjtën ndërtesë. Kjo diferencë shpesh nuk kuptohet derisa vjen fatura e taksave vendore.

Normat aktuale

• Ndërtesa banimi: 0.05% e vlerës kadastrale
• Ndërtesa biznesi/tregtie: 0.2% e vlerës kadastrale

Si llogaritet

Baza e taksës = sipërfaqja (m2) x çmimi referent fiskal i zonës. Çmimi referent caktohet nga Zyrat e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme dhe ndryshon sipas qytetit, lagjes dhe bllokut. Për veprimtari tregtare dhe shërbimi, çmimi referent është 1.5 herë çmimi i zonës rezidenciale.

Çmimet referente variojnë ndjeshëm: në qendër të Tiranës mund të arrijnë 100,000-150,000 lekë/m2, ndërsa në qytete si Korçë, Elbasan ose Shkodër bien nën 50,000 lekë/m2. Në zona rurale, çmimet janë edhe më të ulëta. Kjo do të thotë se e njëjta sipërfaqe ndërtese mund të ketë taksë 3-4 herë më të lartë në Tiranë se në një qytet tjetër.

Shembull: Tiranë, zona qendrore

Apartament 100 m2, çmimi referent ~100,000 lekë/m2:

• Vlera kadastrale: 100 m2 x 100,000 = 10,000,000 lekë
• Taksa vjetore: 10,000,000 x 0.05% = 5,000 lekë/vit

Dyqan 50 m2 në të njëjtën zonë, çmimi referent tregtar ~150,000 lekë/m2:

• Vlera kadastrale: 50 m2 x 150,000 = 7,500,000 lekë
• Taksa vjetore: 7,500,000 x 0.2% = 15,000 lekë/vit

Dyqani paguan 3 herë më shumë se apartamenti, edhe pse ka gjysmën e sipërfaqes. Për krahasim, i njëjti dyqan 50 m2 në Elbasan (çmim referent ~40,000 lekë/m2, tregtar ~60,000 lekë/m2) do të paguante vetëm 6,000 lekë/vit.

Kush paguan

Pronari i ndërtesës, jo qiramarrësi. Përjashtim: kur kontrata e qirasë specifikon se detyrimi bie mbi qiramarrësin. Në praktikë, shumica e kontratave tregtare nuk e përmendin këtë, dhe pronari mban detyrimin.

Përjashtime

Ndërtesa për qëllime arsimore, shëndetësore ose kulturore (kur nuk përdoren për aktivitet ekonomik), ndërtesa diplomatike dhe monumente kulture nuk paguajnë taksë ndërtese. Ndryshimet e fundit ligjore shtuan kategori të reja përjashtimesh, përfshirë ndërtime që përdoren ekskluzivisht për aktivitete fetare.

Nëse ndërtesa ka përdorim të përzier (p.sh., kati i parë dyqan, kati i dytë banesë), secili kat taksohet sipas përdorimit përkatës.

Bashkia Tiranë ofron llogaritës online te tirana.al/taksat ku mund të shikoni detyrimet tuaja sipas vitit. Mjafton të vendosni adresën ose numrin e pronës dhe sistemi nxjerr çdo detyrim vendor, të ndarë sipas kategorisë.

"Taksa e re e pronës" është njoftuar, shtyrë dhe rinjoftuar aq shumë herë sa askush nuk di me siguri çfarë është në fuqi sot. Mediat kanë publikuar tituj alarmantë për rritje të normave, por realiteti i vitit 2026 është më i nuancuar. Ja çfarë ndodhi realisht.

Çfarë ndryshoi më 10 shkurt 2026

Të 61 bashkitë e Shqipërisë filluan administrimin e taksës së pronës përmes portalit qendror të DPTP (Drejtoria e Përgjithshme e Taksës së Pasurisë), në bashkëpunim me AKSHI. Ky portal zëvendëson regjistrat e fragmentuar bashkiakë me një sistem unik kombëtar. Qëllimi: mbyllja e boshllëqeve tatimore dhe rritja e të ardhurave vendore. Në vitin 2026 parashikohet regjistrimi i 2.5 milionë pasurive të paluajtshme në kadastren fiskale.

Krijimi i kësaj kadastere erdhi si kërkesë e vazhdueshme e institucioneve ndërkombëtare si FMN-ja, që ka insistuar se Shqipëria mbledh shumë pak nga taksat e pronës krahasuar me vendet e rajonit.

Çfarë NUK ndryshoi (ende)

Normat tatimore mbeten njësoj: 0.05% për banim, 0.2% për biznes. Llogaritja me vlerë tregu u shtyrë për 2028. Deri atëherë, baza e taksës llogaritet me çmimet referente fiskale, jo me çmimet aktuale të tregut. Kjo është pika kyçe: mos u frikësoni nga titujt. Normat nuk ndryshuan ende.

Drafti i ri (parashikuar për 2028)

Kur normat e reja të hyjnë në fuqi (parashikimi: 2028), taksimi do të bazohet në vlerën e tregut, jo në çmimet referente. Kjo do të thotë rritje e ndjeshme për pronën në Tiranë qendrore dhe bregdet, por potencialisht ulje për pronat në zona me çmime referente të fryra artificialisht.

Zbritja për banesën e parë

Drafti parashikon zbritje 50% të vlerës për pronarin që zotëron vetëm një banesë. Por zbritja nuk kalon pragun maksimal sipas kategorisë së bashkisë: 4.5 milionë lekë në Tiranë (kategoria më e lartë), pragje më të ulëta në bashkitë e tjera.

Banesat e dyta

Nga 1 janari 2026, detyrimet tatimore për banesat e dyta dyfishohen. Nëse zotëroni dy ose më shumë banesa, taksa për secilën përveç të parës dyfishohet. Kjo masë synon të reduktojë mbajtjen spekulative të pronave dhe të nxisë pronarët të vendosin: shisni, jepni me qira, ose paguani taksën e dyfishtë.

Rivlerësimi i pronave

Ligji nr. 85/2025 lejon rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme me taksim 5% mbi diferencën midis vlerës aktuale kadastrale dhe vlerës së re. Pronarët mund ta përdorin këtë mundësi para se kadastra fiskale të jetë plotësisht operative. Rivlerësimi ndikon bazën e taksës së pronës afatgjatë, sepse vlera e re bëhet baza e llogaritjes për taksat vendore.

Çfarë duhet të bëni tani

Kontrolloni vlerën kadastrale të pronës suaj te DPTTV ose e-Albania. Nëse vlera është shumë nën ose shumë mbi vlerën reale, konsideroni rivlerësimin para se sistemi i ri të jetë plotësisht operativ. Konsultohuni me kontabilistin tuaj para se të vendosni.

Një hektarë tokë Kategorie I në Tiranë kushton 5,600 lekë/vit taksë. E njëjta cilësi toke në Kukës kushton vetëm 1,400 lekë. Ndryshimi vjen nga dy faktorë: vendndodhja gjeografike dhe cilësia e tokës.

Si llogaritet

Baza: sipërfaqja (hektarë) x norma sipas kategorisë. Shqipëria ndan rrethet në 4 kategori gjeografike dhe tokën në 5 kategori cilësie. Kategoritë gjeografike pasqyrojnë potencialin produktiv: Kategoria 1 përfshin fushat bregdetare dhe ultësirën (Tiranë, Durrës, Fier, Vlorë), ndërsa Kategoria 4 përfshin zonat malore (Kukës, Tropojë, Bulqizë).

*Vlerat në lekë/hektarë/vit.*

Shembull praktik

Fermer me 2 hektarë tokë Kategorie II në Lushnjë (Kat. gjeografike 1): 2 ha x 4,900 lekë = 9,800 lekë/vit. Kjo është një shumë modeste, por mbajeni në mend se taksa paguhet pavarësisht prodhimit.

Kush paguan

Pronari i tokës bujqësore, pavarësisht nëse toka punohet ose lihet djerrë. Toka e papunuar nuk përjashtohet nga taksa. Për tokat në pronësi të përbashkët, detyrimi ndahet proporcionalisht midis bashkëpronarëve.

Reforma e taksimit me vlerë tregu për tokën bujqësore u shtyrë deri në 1 janar 2028. Deri atëherë, normat e tabelës më sipër mbeten në fuqi.

Nëse paguani faturën e ujit në Tiranë, ju tashmë e paguani tarifën e pastrimit: 417 lekë/muaj automatikisht të përfshira në faturë. Shumica e familjeve nuk e dinë se kjo taksë vendore ekziston si zë i veçantë.

Familje (Tiranë)

Rreth 5,000 lekë/vit (417 lekë/muaj), të ndara në 12 këste të barabarta. Pagesa bëhet njëkohësisht me faturën e konsumit të ujit nga UKT (Ujësjellës Kanalizime Tiranë). Ky model reduktondhjeshëm evazionin: kur tarifa është e bashkuar me faturën e ujit, norma e arkëtimit rritet ndjeshëm. Për llogaritjen e detyrimit familjar, duhet çertifikata familjare e lëshuar nga zyra e gjendjes civile.

Biznese (Tiranë)

Tarifa llogaritet sipas xhiros vjetore dhe varion ndjeshëm:

Në 2023, tarifat e pastrimit për bizneset e mëdha u rritën 15-64%. Shkaku kryesor: koncesioni i inceneratorit të Tiranës, kostoja e të cilit u transferua pjesërisht te tarifa e pastrimit. Bizneset me xhiro të lartë u ndikuan më shumë.

Airbnb dhe qira ditore

Pronarët që japin shtëpinë me qira ditore paguajnë taksa vendore si biznese, bazuar në xhiro, jo si familje. Kjo vlen për çdo pronë të regjistruar si aktivitet akomodimi afatshkurtër. Nëse nuk e keni regjistruar aktivitetin, rrezikoni gjoba si për taksën e pastrimit ashtu edhe për taksa të tjera vendore.

Një tabelë biznesi 15 m2 në Tiranë kushton 213,750 lekë/vit si taksë vendore. Për shumë biznese të vogla, kjo shumë kalon taksën e ndërtesës.

Kategoritë

Taksa e tabelës ndahet në dy lloje: tabelë identifikimi (emri i biznesit, logoja, adresa) dhe tabelë reklamimi (reklama komerciale, promovime, ofertat). Të dy taksohen, por normat ndryshojnë sipas madhësisë, tipit (me/pa ndriçim, LED/elektronike) dhe bashkisë ku ndodhet biznesi.

Normat në Tiranë/Durrës

Tabelat elektronike (LED, dixhitale) kanë norma të veçanta, zakonisht më të larta. Bashkitë më të vogla aplikojnë tarifa ndjeshëm më të ulëta se Tirana.

Shembull llogaritjeje

Tabelë e thjeshtë pa ndriçim, 15 m2, në Tiranë:

• 10 m2 x 15,000 lekë = 150,000 lekë
• 5 m2 x 12,750 lekë = 63,750 lekë
• Gjithsej: 213,750 lekë/vit (ose 17,812 lekë/muaj)

Këshillë praktike

Nëse mundeni, mbajeni tabelën nën 2 m2. Kurseni 100% të taksës. Një tabelë e vogël, e dizajnuar mirë, shërben po aq sa një e madhe dhe ju kursen qindra mijëra lekë në vit. Çdo tabelë, pavarësisht madhësisë, duhet regjistruar te DPTTV.

Kjo taksë vendore paguhet para lëshimit të lejes së ndërtimit. Nëse nuk e paguani, leja bllokohet. Në Tiranë, norma arrin 8% të çmimit të shitjes, duke e bërë një nga taksat vendore më të rënda financiarisht.

Kush paguan

Ndërtuesit dhe investitorët e ndërtimeve të reja: shoqëri ndërtimi, individë që ndërtojnë për përdorim personal, projekte industriale dhe turistike. Kjo taksë nuk prek pronarë ekzistues; vetëm ndërtime të reja.

Normat

Në Tiranë, norma për ndërtimin e banesave dhe njësive tregtare është 8%, norma maksimale në vend. Vlora e rriti normën nga 4% në 6-8% në vitin 2024, duke u barazuar me nivelin e Tiranës në disa zona bregdetare. Bashkia Tiranë mbledh qindra milionë lekë në vit vetëm nga kjo taksë.

Ndërtimet në kuadrin e procesit të rindërtimit pas tërmetit të 2019 përjashtohen nga kjo taksë vendore.

Ju mund të kontrolloni dhe paguani të gjitha detyrimet e taksave vendore nga shtëpia përmes e-Albania. Nuk ka nevojë të shkoni në zyrë. Procesi zgjat rreth 5 minuta nëse keni llogarinë aktive.

Afatet 2026 (Tiranë)

• Biznese: deri më 31 maj 2026 (bazuar në Vendimin nr.59 të Këshillit Bashkiak, datë 24.07.2025)
• Detyrime të lindura pas 31 majit: 15 ditë pas lindjes së detyrimit
• Familje: në 12 këste mujore bashkë me faturën e ujit

Afatet ndryshojnë sipas bashkisë. Kontrolloni faqen zyrtare të bashkisë suaj ose pyetni DPTTV-në përkatëse.

Kanalet e pagesës

1. e-Albania (online): Hyni në e-albania.al, kërkoni shërbimin me kodin 12498 "Taksat dhe tarifat vendore - Tiranë". Platforma tregon detyrimet tuaja në kohë reale, përfshirë penalitetet për vonesa. Dy opsione: (a) shkarkoni mandatin e arkëtimit si PDF dhe paguani në bankë, ose (b) paguani drejtpërdrejt me kartë debiti/krediti. Pagesa me kartë funksionon edhe me karta të huaja, jashtë Shqipërisë. Kjo e bën të mundshme për shqiptarët e diasporës të paguajnë taksat vendore pa u kthyer në Shqipëri.

2. Banka Credins: sportelet e bankës në gjithë vendin pranojnë pagesa të taksave vendore me mandatin e arkëtimit.

3. Posta Shqiptare: sportelet e Postës, alternativë e dobishme veçanërisht në qytete të vogla ku Credins nuk ka degë.

4. DPTTV sportele: Rruga e Kavajës, Nd.203 H.1, Tiranë. Tel: 0800 80 88. Email: taksat@tirana.al.

Vërtetimi i likuidimit

Pasi paguani, mund të shkarkoni vërtetimin e likuidimit (clearance) nga e-Albania. Ky dokument provon se nuk keni detyrime vendore të papaguara. Ju nevojitet kur shisni pronë, merrni kredi bankare, ose aplikoni për leje ndërtimi.

Llogaritësi online

Bashkia Tiranë ofron llogaritës te tirana.al/taksat ku çdo qytetar ose biznes mund të shohë detyrimet sipas vitit, shumës dhe këstit. Bizneset shohin çdo taksë vendore veç e veç: tabelë, pastrim, ndërtesë.

Penalitetet

Vonesa sjell gjoba dhe interesa. Platforma e-Albania i tregon automatikisht penalitetet e akumuluara. Vonesa e zgjatur mund të çojë në procedurë mbledhjeje të detyruar, ku bashkia ka të drejtë të bllokojë llogarinë bankare ose të vendosë barrë mbi pronën. Mos prisni afatin e fundit.

Për shërbimet elektronike të tatimeve kombëtare (TVSH, tatim fitimi, sigurime), shikoni guidën tonë për portalin Tatimet e Mia.

Nëse detyrimi juaj i taksave vendore duket i gabuar, keni tre shkallë ankimimi. Hapi i parë është falas dhe merr përgjigje brenda 30 ditëve.

Hapi 1: Kërkesë korrigjimi

Dorëzoni kërkesë me shkrim te zyra tatimore vendore (DPTTV në Tiranë, tel: 0800 80 88, email: taksat@tirana.al). Specifikoni detyrimin që kontestoni, arsyen e kontestimit dhe shumën që konsideroni korrekte. Bashkëngjitni dokumentacionin mbështetës: faturën origjinale, mandatin e arkëtimit, kontratën e pronës, çertifikatën e pronësisë. Zyra ka detyrimin ligjor të shqyrtojë kërkesën dhe të përgjigjet brenda 30 ditëve.

Shembull: nëse taksa e ndërtesës llogaritet për sipërfaqe më të madhe se ajo reale, paraqisni certifikatën e pronësisë me sipërfaqen e saktë. Korrigjimi zakonisht pranohet brenda 30 ditëve.

Hapi 2: Struktura Vendore e Apelimit

Nëse përgjigja e hapit të parë nuk ju kënaq, dorëzoni ankim te Struktura Vendore e Apelimit Tatimor. Ankimi depozitohet me shkrim, me të gjithë dokumentacionin. Komisioni i apelimit shqyrton ankimin dhe merr vendim brenda 30 ditëve nga data e depozitimit.

Hapi 3: Gjykata Administrative

Shkalla e fundit: rekursi depozitohet në Gjykatën Administrative brenda 30 ditëve nga njoftimi i vendimit të apelimit. Kjo është procedurë gjyqësore formale që zakonisht kërkon përfaqësim ligjor.

Këshilla praktike

Ruani çdo faturë, mandat arkëtimi dhe komunikim me zyrën tatimore. Mos prisni afatin: dorëzoni ankimin sa më shpejt. Gjatë procesit të apelimit, detyrimi nuk pezullohet automatikisht. Për pezullim të detyrimit gjatë ankimimit, duhet të paraqisni kërkesë të veçantë për masë sigurimi pranë gjykatës.

Nëse keni nevojë për ndihmë me llogaritjen ose ankimimin e taksave vendore, na kontaktoni.

Për të kuptuar strukturën e Drejtorisë së Përgjithshme të Tatimeve dhe ndryshimin e saj nga bashkitë, lexoni artikullin tonë të dedikuar.